【中國幕墻網(wǎng) 10月08日消息 】深圳決定把所有新建保障性住房建成
綠色建筑。近日，記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到，深圳市所有新建保障性住房必須按照綠色建筑標準建設(shè)，并安裝
太陽能熱水系統(tǒng)和使用綠色再生
建材產(chǎn)品。此舉被視為深圳建設(shè)低碳城市，打造綠色之都的重要舉措。不過，也有市民質(zhì)疑，綠色標準會不會拉高保障性住房的售價租價？專家建議，綠色建筑是大趨勢，但政府需加大投入，不應(yīng)把推行綠色建筑的成本過多分攤到老百姓身上。
綠色納入造價成本
深圳今年史無前例推出5萬套保障性住房的建設(shè)目標，相當于過去30年建設(shè)的總和。根據(jù)深圳住房建設(shè)部門給住建部督察組的報告，今年1-7月，深圳新開工建設(shè)保障房19452套，建筑面積112.27萬平米。
根據(jù)要求，首先保障性住房建設(shè)單位要將綠色建筑、太陽能熱水系統(tǒng)和綠色再生建材產(chǎn)品的增量成本計入保障性住房工程造價，并將其列入工程
招標文件和合同條款中。在設(shè)計中，設(shè)計者要按照綠色建筑的標準對保障性住房進行設(shè)計，并在設(shè)計文件中明確太陽能熱水系統(tǒng)的技術(shù)措施以及擬選用的綠色再生建材產(chǎn)品的使用范圍、種類、尺寸、數(shù)量、
強度、執(zhí)行的行業(yè)標準及其它技術(shù)指標等。
開展綠色物業(yè)管理
此次市住建局還強化了保障性住房建設(shè)后期環(huán)節(jié)對綠色建筑的核查。市住建局提出，在竣工入住后，各保障性住房物業(yè)管理單位，要針對保障性住房開展綠色物業(yè)管理，保證太陽能熱水系統(tǒng)等節(jié)能減排措施的正常運營。
根據(jù)年初設(shè)定的目標，今年深圳將建成綠色建筑面積1000萬平方米，同時將完成110萬平方米的既有建筑的節(jié)能改造。綠色建筑不再是高端住宅專享。深圳上半年開工的松坪村三期、深康村、建工村等保障性住房項目紛紛采用了一些綠色節(jié)能的設(shè)計施工。
市住房和建設(shè)局相關(guān)負責人說，深圳市是國家首批
可再生能源建筑應(yīng)用示范城市，今后深圳要在
建筑節(jié)能、綠色建筑、生態(tài)城市建設(shè)中繼續(xù)充當中國先鋒城市的典范。綠色已然成為這個年輕城市的又一夢想。
不過對于在新建保障房中一律實施綠色，也有市民表示擔憂和質(zhì)疑，這樣一來，綠色是綠色了，但面向社會中低收入人群的保障性住房規(guī)格提高了，會不會影響到建成后的租價和售賣價格。
建言
政府應(yīng)加大“綠色”投入
清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心深圳分部執(zhí)行主任王蒲生教授對住宅產(chǎn)業(yè)化曾做過專題研究。他指出，綠色建筑是建筑發(fā)展的趨勢，但在實際推行過程中，尤其是綠色保障性住房上，政府應(yīng)該制定一些激勵措施，加大投入。
王蒲生謹慎提出，保障性住房全面推行綠色建筑，和公眾利益緊密相關(guān)。他建議，政府要有一些激勵措施，要有一些投入，不能把綠色建筑的成本完全攤到使用者身上。
王蒲生認為，政府、開發(fā)商、使用市民這三方都應(yīng)分攤綠色建筑增加的成本，而由于保障性住房面向中低收入群體，政府這塊應(yīng)該承當更大比例的投入。“綠色建筑能起到一些示范效應(yīng)，最后受益是全社會，這個外部溢出效益，政府必須多承擔相應(yīng)費用。”
焦點
市民擔心拉高租售價
“綠色環(huán)保好啊，大家歡迎。但是如果提高價格，不是給我們增加負擔嗎？”王女士申請了深圳2010年保障性住房，正眼巴巴地盼著復審終審，但她又很擔心保障房價格過高，會超出自己的承受能力。同樣，鄭女士一家符合深圳保障性住房的申請條件，但她從來沒有申請過。她說：“申請下來也沒用，我買不起。”
目前，深圳已配售的保障性住房價格大多在四五千元每平米，雖然只有市場商品房價的1/4左右，但對于不少低收入人群來說，仍然是不菲的開支。
“現(xiàn)在大搞綠色建筑，提高建筑標準和規(guī)格，工程造價自然提高，這最終是要落到購買或租房者頭上的。”深圳一名不愿透露姓名的專家表示。不過，他也認為，從時代背景和在深圳目前承受環(huán)境資源難以為繼的多重瓶頸制約下，綠色建筑是城市發(fā)展的必然選擇。
一名住建局官員告訴南都記者，相對普通建筑而言，綠色建筑會增加一部分成本，但是隨著綠色建筑技術(shù)的推廣和大范圍應(yīng)用，這個成本會降下來，而且在竣工使用后，綠色建筑能減少耗能、降低不少運營成本。“從長遠來看，綠色建筑更實惠。”
