聶梅生：明年二季度樓市有望好轉

　　“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻，房地產整體行業負增長的情況回到了2008年-2009年的低點，”全聯房地產商會創會會長聶梅生近日在京出席中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會上表示，國房經濟指數現在是94.76%，相當于2009年初的情況。

　　據悉，此次論壇由房訊網聯合全聯房地產商會共同主辦，本屆年會主題為“多元與分化：白銀時代下的房地產”。聶梅生表示，之所以房地產仍然還是“白銀時代”，是因為樓市在2013年的高位下盤整，樓市銷售同比大跌，但銷售額和銷售量都比2012年高，并在“930”新政放松房貸等政策的利好下，市場成交量逐步恢復。

　　聶梅生表示，整體上房地產市場已經開始軟著陸，明年二季度有望轉好，樓市不會崩盤，也不存在泡沫破裂，但消化庫存的過程中會較痛苦。

　　“軟著陸就是房價可能不漲不跌，保持穩定，明年再用一個季度去庫存，那第二季度就有可能有一些轉勢，”聶梅生如是說。

　　她還強調，房地產市場和土地市場、土地政策緊密相關，而目前土地改革只能一步一步推動，不能太心急。因為土改難點除了地方政府依賴土地財政外，更關鍵的是，現在多個城市的地方政府都在大規模操作土地抵押貸款，綁死了銀行，出現一旦房價下降，地價下降，抵押不值錢，金融將會出現大風險，這也是目前中央大力推動金融體制改革的原因。