2014年上半年，房地產(chǎn)市場再度進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)下行壓力較大，多數(shù)房企的銷售業(yè)績增長乏力。而品牌房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場把握力，靈活操作營銷策略，繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到53家。
銷售排行：萬科綠地恒大包前三
企業(yè)銷售數(shù)據(jù)主要依據(jù)以下數(shù)據(jù)來源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，具體以企業(yè)公告為準(zhǔn)：
1.CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù);
2.企業(yè)已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績公告;
3.參考上年同期業(yè)績和今年上半年總體經(jīng)營情況進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì);
4.企業(yè)銷售額以商品房為統(tǒng)計(jì)口徑。
53家房企突破50億 四大陣營兩級分化
2014上半年，共有53家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較上年增加1家。53家企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值高出5.4%。
在市場周期性波動的背景下，優(yōu)秀房企表現(xiàn)出更靈活的調(diào)整能力，在行業(yè)低迷時(shí)期領(lǐng)跑大市，市場份額繼續(xù)提高。萬科等7家企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，拉大與第二陣營的距離;其中萬科半年就突破千億，銷售面積793萬平方米，企業(yè)積極把握重點(diǎn)城市主流需求和關(guān)鍵營銷節(jié)點(diǎn)，半年銷售額即逼近千億。
2014年過半，銷售額超過50億的房企數(shù)量與去年同期基本相同，但經(jīng)過上半年市場考驗(yàn)后，行業(yè)格局繼續(xù)整合，業(yè)績水平分化再度加劇。前六個(gè)月銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業(yè)增長19.5%。200-500億房企達(dá)到8家，較上年減少的2家企業(yè)均進(jìn)入第一陣營;8家企業(yè)平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業(yè)績均值下降20%;雖然泰禾集團(tuán)和陽光城同比上漲100%，但該陣營較去年同陣營業(yè)績均值仍大幅下降，可見第三陣營房企受此輪市場調(diào)整影響較大，增長乏力。此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50-100億銷售業(yè)績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。
半數(shù)房企業(yè)績下降 但第一陣營增幅仍高達(dá)30.2%
在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中，2014上半年業(yè)績同比增長的企業(yè)僅有9家。萬科作為行業(yè)巨艦仍保持19.5%的業(yè)績增速，其規(guī)模優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢合成不斷突破的定力與能量，在市場波動中穩(wěn)健前行。
從不同陣營房企銷售業(yè)績增速來看，市場依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競爭法則。第一陣營7家房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，而遠(yuǎn)高于第二、三、四陣營，而第四陣營平均下降3%，陣營之間無論從銷售規(guī)模還是增長動力，格局分化加速顯現(xiàn)。
標(biāo)桿房企完成銷售目標(biāo)40.3% 恒大、萬科、旭輝等出色達(dá)標(biāo)
2014上半年，房地產(chǎn)市場顯著降溫導(dǎo)致量縮價(jià)跌，房地產(chǎn)企業(yè)對全年銷售目標(biāo)的完成情況差強(qiáng)人意。在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產(chǎn)、萬科、中海地產(chǎn)三家標(biāo)桿品牌房企完成目標(biāo)的50%;另外，目前完成目標(biāo)40%以上的企業(yè)有12家。
2014年初，龍頭房企依然通過主流的市場定位、務(wù)實(shí)的營銷手段和價(jià)格策略、均衡多元的產(chǎn)品組合，在市場中拔得頭籌、保持活力，這些企業(yè)的處“市”之道更加值得探討和借鑒。
