建筑幕墻的保養(yǎng)和維修

    《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003規(guī)定："幕墻工程竣工驗(yàn)收時(shí)，承包商應(yīng)向業(yè)主提供《幕墻使用維護(hù)說明書》"。

    一、一般規(guī)定
    1．《幕墻使用維護(hù)說明書》應(yīng)包括下列內(nèi)容：

    1） 幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限；

    2） 使用注意事項(xiàng)；

    3） 環(huán)境條件變化對幕墻工程的影響；

    4） 日常與定期的維護(hù)、保養(yǎng)要求；

    5） 幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及易損零部件更換方法；

    6） 備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；

    7） 承包商的保修責(zé)任。

    2．幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應(yīng)為業(yè)主培訓(xùn)幕墻維修、維護(hù)人員。

    3．幕墻交付使用后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)《幕墻使用維護(hù)說明書》的相關(guān)要求及時(shí)制定幕墻的維修、保養(yǎng)計(jì)劃與制度。

    4．雨天或4級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級以上風(fēng)力時(shí)，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。

    5．幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級以上風(fēng)力和大雨（雪）天氣下進(jìn)行。

    6．幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機(jī)具方便、安全可靠；每次使用前都應(yīng)進(jìn)行安全裝置的檢查，確保設(shè)備與人員安全。

    7．幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中，凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80的有關(guān)規(guī)定。

    二．檢查與維護(hù)
    1．日常維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

    1）應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸；

    2）應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；

    3）在使用過程中如發(fā)現(xiàn)門、窗啟閉不靈或附件損壞等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；

    4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)與更換；

    5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動(dòng)或銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)擰緊或更換。

    6）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)除銹或采取其他防銹措施。

    2．定期檢查和維護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

    ①在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項(xiàng)目應(yīng)包括：

    1） 幕墻整體有無變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；幕墻的主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；

    2） 玻璃面板有無松動(dòng)和損壞；

    3） 密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；

    4） 開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效；

    5） 幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。

    ②應(yīng)對第1款檢查項(xiàng)目中不符合要求者進(jìn)行維修或更換；

    ③施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，必須對該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。

    ④幕墻工程使用十年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。

    3．災(zāi)后檢查和修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

    1）當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時(shí)對幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件。對施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。

    2）當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時(shí)處理。

    三．清洗
    1．業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻表面的積灰污染程度，確定其清洗次數(shù)，但不應(yīng)少于每年一次。

    2．清洗幕墻應(yīng)按《幕墻使用維護(hù)說明書》要求選用清洗液。

    3．清洗幕墻過程中不得撞擊和損傷幕墻。

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