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雖說(shuō)湖北全省地市住建局改為住更局早在前年就已完成，但“漣漪效應(yīng)”仍在持續(xù)擴(kuò)散!
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com在2025年了解到：四川省城市更新集團(tuán)、浙建城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)相繼揭牌成立;2026年1月，中建八局旗下投資發(fā)展公司也正式更名為“中建八局城市運(yùn)營(yíng)公司”。
住建系統(tǒng)、建筑央企都在進(jìn)行重大調(diào)整與變革，重心由大拆大建轉(zhuǎn)向城市更新、城市運(yùn)營(yíng)。
門窗幕墻人是不是也覺得：大基建時(shí)代結(jié)束了?
“城市更新”最早在2021年寫入《政府工作報(bào)告》，住建部明確要求“留改拆”并舉，推動(dòng)城市從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)。
2024年，湖北省是全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)全省地市州住建局更名的省份，全省17個(gè)地市級(jí)行政區(qū)(含省直轄縣級(jí)市)均已完成更名，將 “住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局” 更名為 “住房和城市更新局”。
其實(shí)，湖北省在2022年就發(fā)布過《城市更新工作指引(試行)》，湖北作為中部崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)與長(zhǎng)江中游城市群核心省份，承擔(dān)著為內(nèi)陸地區(qū)探索城市更新路徑的使命。
2025年7月15日，中央城市工作會(huì)議為今后一個(gè)時(shí)期的城市發(fā)展定下基調(diào)：“以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手。”
7月30日，中央政治局會(huì)議提出：“要落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。”
在此政策導(dǎo)向下，中建集團(tuán)等建筑央企迅速響應(yīng)，紛紛在“城市更新”賽道上加速布局。
集團(tuán)明確把城市更新、片區(qū)開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)作為下一步合作重點(diǎn)。與集團(tuán)幾乎同步，各工程局掀起對(duì)接潮。
除此之外，各省國(guó)企也動(dòng)作頻頻：
2025年7月28日，四川景區(qū)發(fā)展集團(tuán)、四川省城市更新集團(tuán)、四川蜀道軌道交通集團(tuán)揭牌活動(dòng)在成都舉行。活動(dòng)上3家集團(tuán)正式揭牌成立。
2025年9月28日，浙江建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司揭牌成立，集團(tuán)稱：“這是參與城市更新行動(dòng)的必經(jīng)之路，也是推進(jìn)投建運(yùn)一體化發(fā)展的題中之義。”
2026年1月，中建八局旗下投資發(fā)展公司的微信公眾號(hào)更名為“中建八局城市運(yùn)營(yíng)公司”。
這一改名是中建八局業(yè)務(wù)重組的重要信號(hào)，標(biāo)志著其從傳統(tǒng)建筑企業(yè)向城市綜合服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。順應(yīng)了建筑行業(yè)從“建設(shè)”向“運(yùn)營(yíng)”延伸的發(fā)展趨勢(shì)。
四中全會(huì)關(guān)于“十五五”重大部署：城市更新蘊(yùn)含重大機(jī)遇，將繼續(xù)推進(jìn)城市更新。
“十五五“規(guī)劃建議全文明確以下趨勢(shì)：
推進(jìn)超大特大城市治理現(xiàn)代化。
加快城市群一體化和都市圈同城化。
促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。
大力實(shí)施城市更新。
企業(yè)可將業(yè)務(wù)重心從大拆大建轉(zhuǎn)向有機(jī)更新，關(guān)注老舊小區(qū)改造、社區(qū)功能提升和城市智慧治理項(xiàng)目。
2025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：2026年將高質(zhì)量推進(jìn)城市更新。
住建部部長(zhǎng)倪虹在采訪中答復(fù)：
2025年，城市更新工作取得明顯成效，全國(guó)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.6萬(wàn)個(gè)，加裝電梯1.4萬(wàn)部，改善了居住條件，惠及470多萬(wàn)居民。
高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、發(fā)展工程、安全工程。
所以說(shuō)，住建局和建筑央企改名，絕不是簡(jiǎn)單的“換個(gè)牌子”，而是意味著根本性的變革。大拆大建的時(shí)代過去了，精益求精的時(shí)代來(lái)了。
對(duì)于建筑企業(yè)而言，能否真正建立起貫穿“投、建、運(yùn)”的全周期能力，將直接決定其在城市發(fā)展新范式中的核心地位與未來(lái)價(jià)值。
